| 居住開始年 |
住宅ローンの年末残高 |
控除期間 |
控除する年 |
控除率 |
控除限度額 |
| 平成17年 |
4,000万円以下の部分 |
10年 |
1〜8年目 |
1.0％ |
40万円 |
| 9〜10年目 |
0.5％ |
20万円 |
| 平成18年 |
3,000万円以下の部分 |
1〜7年目 |
1.0％ |
30万円 |
| 8〜10年目 |
0.5％ |
15万円 |
| 平成19年 |
2,500万円以下の部分 |
1〜6年目 |
1.0％ |
25万円 |
| 7〜10年目 |
0.5％ |
12.5万円 |
| 平成20年 |
2,000万円以下の部分 |
1〜6年目 |
1.0％ |
20万円 |
| 7〜10年目 |
0.5％ |
10万円 |
※その年の所得税額をこえて控除することは出来ません。
例 借入金額3,000万円 35年借入 借入日1月 金利2.375％ 所得税額27万円
下記表内の年末残高の金額は概算です。
|
年末残高 |
平成17年 |
平成18年 |
平成19年 |
平成20年 |
| 利率 |
控除額 |
利率 |
控除額 |
利率 |
控除額 |
利率 |
控除額 |
| 1年目 |
2944万円 |
1.0％ |
27万円 |
1.0％ |
27万円 |
1.0％ |
25万円 |
1.0％ |
20万円 |
| 2年目 |
2887万円 |
1.0％ |
27万円 |
1.0％ |
27万円 |
1.0％ |
25万円 |
1.0％ |
20万円 |
| 3年目 |
2829万円 |
1.0％ |
27万円 |
1.0％ |
27万円 |
1.0％ |
25万円 |
1.0％ |
20万円 |
| 4年目 |
2769万円 |
1.0％ |
27万円 |
1.0％ |
27万円 |
1.0％ |
25万円 |
1.0％ |
20万円 |
| 5年目 |
2708万円 |
1.0％ |
27万円 |
1.0％ |
27万円 |
1.0％ |
25万円 |
1.0％ |
20万円 |
| 6年目 |
2645万円 |
1.0％ |
26.4万円 |
1.0％ |
26.4万円 |
1.0％ |
25万円 |
1.0％ |
20万円 |
| 7年目 |
2581万円 |
1.0％ |
25.8万円 |
1.0％ |
25.8万円 |
0.5％ |
12.5万円 |
0.5％ |
10万円 |
| 8年目 |
2515万円 |
1.0％ |
25.1万円 |
0.5％ |
12.5万円 |
0.5％ |
12.5万円 |
0.5％ |
10万円 |
| 9年目 |
2448万円 |
0.5％ |
12.2万円 |
0.5％ |
12.2万円 |
0.5％ |
12.2万円 |
0.5％ |
10万円 |
| 10年目 |
2379万円 |
0.5％ |
11.8万円 |
0.5％ |
11.8万円 |
0.5％ |
11.8万円 |
0.5％ |
10万円 |
| |
|
合計 |
236.3万円 |
合計 |
223.7万円 |
合計 |
199万円 |
合計 |
160万円 |
青色の部分は年末残高の利率から求めた金額より、実際支払っている所得税額が低い為、所得税額がＭＡＸになります。
赤色の部分は年末残高の利率から求めた金額より、控除限度額が低い為、控除限度額がＭＡＸになります。
上記例のように、平成17年度に購入するのと平成20年に購入するのとでは76万円の差があります。
お客様により、借入金額、所得税額等の条件は異なりますが、上記例よりも借入金額が多かったり、所得税額が高い方はもっと差額が出てきます。
このような理由ですから、早めにご購入をお勧めします。
