理想とされる頭金は、物件金額の２割です。
不動産といっても、売り土地、建売、新築マンション、中古マンション、中古戸建等色々ありますが、どれを購入するかによって最低必要な頭金は変わってきます。
新築マンションは、予め販売業者が銀行と提携している場合が多いので、諸経費込みの１００万円で買うことが可能になる場合があります。
その他の不動産はその物件次第最低必要な頭金の金額が変わってきます。
それは物件の種類により諸経費が異なるからです。
諸経費用を概算で算出しますと、
| ４０００万円の新築戸建で３００万円から５８０万円位必要 |
事例を参照 |
| ３０００万円の中古戸建で２５０万円から３５０万円位必要 |
事例を参照 |
| ２０００万円の中古マンションで１５０万円から２５０万円位必要 |
事例を参照 |
| ２０００万円の売り土地で２００万円から３００万円位必要 |
事例を参照 |
上記のように、購入する物件により諸経費の金額が異なります。諸経費を住宅ローンに組み込むことは可能か一部の銀行で諸経費ローンを行っているところがあります。
諸経費ローンとは住宅ローンと違い、無担保で貸し付け行ういわばフリーローンに近いものです。
その為、住宅ローンは長期組むことが可能ですが、諸経費ローンは短期間のタイプが多く、金利も住宅ローンと比べると若干高めの設定を行っています。
よくチラシで見ることが出来る１００％または９０％ローンとローンとはいったい・・・
通常１００％ローンとは物件金額に対して１００％の融資を受けることが出来ます。
仮に４０００万円の物件とすれば４０００万円の借入が可能になります。
１００％を行うには色々な条件が必要になります。
たとえば、借入金額に対してどれぐらいの年収が必要か、などです。
すべての方及びすべての物件について１００％ローンを組めるわけではありませんので、目安としては９０％ローンを基本に考えてください。
９０％ローンを行っている銀行に住宅ローンを申し込む場合、残りの１０％及び諸経費用が自己資金になります。
諸経費用の目安が物件価格のおよそ１０％になりますので、理想とされる頭金の金額は物件金額の２０％になります。
